Nexa Royal Oasis Collection
Суть оффера
Готовый арендный бизнес — меблированный апартамент 41.9 м² с кухней в сервисном комплексе Royal Oasis Collection (Переренан, Чангу). Точка входа от $120,000 ($2,863/м²). Управление AUMANA Management, сдача сентябрь 2026, leasehold 30 лет + гарантированное продление 20. По реалистичной финмодели юнита 13B: ROI 13.10% годовых, чистый доход $15,881/год, окупаемость 7.63 лет при загрузке ~78% и ADR ~$98.
Первый отель премиальной коллекции Royal Oasis. Ключевая фишка — инфинити-бассейн на крыше с панорамным видом на Чангу. Для клиентов True Real Estate действует эксклюзивная рассрочка с доходом во время выплат (см. ниже).
Специальная программа рассрочки · Блок 1
Гибкая поэтапная оплата апартамента с возможностью получать доход от аренды ещё до полной выплаты — редкий формат для премиального сегмента.
Ключевые преимущества
- Первый отель премиальной коллекции Royal Oasis. Сервис уровня 5★, просторные современные апартаменты 41.9–44.9 м² с кухней
- Инфинити-бассейн на крыше с панорамным видом на Чангу — пространство для отдыха и Instagram-worthy контента
- Переренан (Чангу) — один из самых динамичных и быстрорастущих районов Бали
- Инфраструктура: лаунж на крыше, sky fitness, бассейн, коворкинг-пространство, консьерж-сервис, ресепшн
- Управляющая компания AUMANA Management
- Срок сдачи — сентябрь 2026. Высокая стадия готовности: фасады, окна, отделка, кухни уже выполнены
- Leasehold 30 лет + гарантированное продление на 20 лет
- Эксклюзивная рассрочка 30/30/30/10 с доходом во время выплат
Материалы и ссылки
Рендеры экстерьера
Рендеры интерьера юнита
Рендеры крыши · руфтоп
Панорамный вид с крыши
Структура доходов · выручка по месяцам
| Месяц | Загрузка | ADR | Выручка |
|---|---|---|---|
| Янв | 83% | $105 | $2,673 |
| Фев | 75% | $95 | $1,995 |
| Мар | 75% | $95 | $2,209 |
| Апр | 75% | $95 | $2,138 |
| Май | 75% | $95 | $2,209 |
| Июн | 75% | $95 | $2,138 |
| Июл | 83% | $105 | $2,673 |
| Авг | 83% | $105 | $2,673 |
| Сен | 75% | $95 | $2,138 |
| Окт | 75% | $95 | $2,209 |
| Ноя | 75% | $95 | $2,138 |
| Дек | 83% | $105 | $2,673 |
| Год | 78% | $98 | $27,862 |
Структура расходов · год
Финмодель · год
Сезонность · загрузка и ADR по месяцам
Анализ рынка аренды · estatemarket.io
Локация · Переренан (Чангу)
Переренан — один из самых динамичных и быстрорастущих районов Бали, северная часть Чангу:
- Спокойная природная среда (рисовые поля, океан) рядом с инфраструктурой Чангу
- Высокий и растущий туристический спрос, развитая ресторанно-серф-инфраструктура
- Работающие апарт-комплексы рядом держат загрузку 90%+
Доступные юниты · Блок 1 (рассрочка) и Блок 2
| Этаж · вид | Площадь | Цена | $/м² | Модель |
|---|---|---|---|---|
| 2 эт · Garden View · 13B | 41.9 м² | $120,000 | $2,863 | финмодель ↗ |
| 3 эт · Garden View · 23A–28B | 41.9 м² | $125,000 | $2,983 | финмодель ↗ |
| 3 эт · Rice Field View · 31A, 33A | 41.9 м² | $135,000 | $3,222 | финмодель ↗ |
| 4 эт · Garden View · 35A–40B | 41.9 м² | $130,000 | $3,102 | финмодель ↗ |
| Этаж · вид | Площадь | Цена | $/м² | Модель |
|---|---|---|---|---|
| 2 эт · Rice Field View · 16B, 17B | 44.9 м² | $130,000 | $2,889 | финмодель ↗ |
| 3 эт · Mountain View · 28B, 29B | 44.9 м² | $135,000 | $3,006 | финмодель ↗ |
Застройщик · NEXA
Портфель проектов NEXA
✓ Завершены
- Таунхаусы NEXA в Умалас — 100%
- NEXA Wood Residence — 100%
- Апартаменты NEXA в Чангу — 100%
В строительстве
- Таунхаусы NEXA в Улувату — 80%
- NEXA Oceanview 1 — 80%
- NEXA Oceanview 2 — 20%
- Виллы NEXA Riverside — 70–100%
- Таунхаусы NEXA в Чангу — 70%
- NEXA Hillside — 80%
- Коворкинг NEXA — 50%
- Коллекция NEXA Royal Oasis — 50%
Информация о комплексе
Инфраструктура комплекса
- Лаунж на крыше
- Инфинити-бассейн на крыше
- Фитнес-зона
- Sky fitness
- Коворкинг-пространство
- Консьерж-сервис
- Ресепшн
Ход строительства
Комплекс переходит из стройки в готовый продукт. Завершены основные фасадные работы; установлены панорамные окна и двери; выполнена значительная часть внутренней отделки; установлены кухни и базовая мебель; подготовлены спальни и жилые зоны; идёт благоустройство и озеленение. Видны готовые архитектурные элементы, балконы и озеленение фасадов. Следующий этап — финальная доработка и подготовка к эксплуатации.
- Блок 1 — активные строительные работы (видео-апдейт)
- Блок 2 — активные строительные работы (видео-апдейт)
Промежуточный апдейт со стройплощадки (видео).
Юридическая документация
Независимый юридический отчёт по передаче прав аренды земли и здания.
- Договор аренды между I GUSTI и Yuriy Filimonov
- Сертификат собственности на участок 2 165 м²
- Лицензия KKKPR на PT Skyrocket Capital Management
- Налоги на землю и здание (PBB, SPPT), проверка зонирования, кадастра, границ
- Подтверждение отсутствия обременений, залогов и судебных споров
Государственная регистрация компании (NIB 0304230066179) через систему OSS — право вести деятельность на территории Индонезии.
- Статус PMA (иностранная инвестиционная компания)
- Зарегистрированные виды деятельности по KBLI
- Электронная подпись и верификация через OSS
Нотариальные долгосрочные договоры аренды с полной предоплатой, правом строительства, передачи прав и приоритетного продления.
- Sky Garden 1 — аренда No.94 (25.11.2022, участок 1 000 м²) + аддендум No.06 (12.01.2024): продление до 01.08.2055, опция +20 лет до 2075
- Sky Garden 2 — аренда No.77 (26.05.2023, участок 1 050 м²) + аддендум No.05 (12.01.2024): продление, опция +20 лет
Договор Perjanjian Kerjasama No.01 (16.02.2024) между физлицом и PT Skyrocket для совместного управления арендованным участком; аддендум продлевает срок с 5 до 31 года (до 01.08.2055). Договор No.29 (23.12.2024) — управление правами аренды для строительства и эксплуатации юнитов. Юрисдикция — суд Денпасара.
